Рынок недвижимости в Болгарии в 2011 году

По результатам первого полугодия 2011 года на рынке недвижимости Болгарии отмечаются некоторые улучшения показателей. И это произошло впервые с тех пор, как  начался финансовый кризис 2008 года. Здешние агентства недвижимости заметили возрастание общего количества сделок по договорам купли-продажи объектов недвижимости и падение скорости снижения стоимости жилья и коммерческой недвижимости в Болгарии.

Среди основных факторов, которые благоприятствовали возникновению позитивных тенденций на болгарском рынке недвижимости, называют низкую стоимость объектов недвижимости и тенденции общего роста экономики государства. Вместе с тем более быстрые темпы восстановления сдерживает низкая покупательная способность населения, спровоцированная, в свою очередь, низкими доходами граждан, а также значительное количество еще не реализованных объектов недвижимости.

Согласно результатам опросов агентов по недвижимости в Болгарии, 27 из 100 респондентов отмечают возрастание количества сделок за последние полгода в 4 больших городах Болгарии: София, Пловдив, Варна и Бургас. Самое большое количество сделок наблюдалось в Софии и на юге черноморского побережья.

Вместе с тем Болгарский национальный институт статистики утверждает, что объем выдаваемых разрешительных документов на строительные работы держится на по-прежнему низком уровне, если проводить сравнительную параллель с докризисным периодом. Болгарские застройщики считают нецелесообразным вести строительство новых объектов, пока еще не реализованы старые объекты, которые построены за последние три года.

За первые месяцы 2011 года стоимость объектов недвижимость в Болгарии продолжала снижаться, однако темпы снижения цен на жилье значительно притормозили. Так, к примеру, падение стоимости недвижимости в Болгарии на протяжении первого квартала 2011 года представляло собой примерно 2,2%. Чтобы можно было сравнить – на протяжении объятого кризисом 2009 года произошел обвал цен на квартиры и дома в Болгарии на 28-30%, что выражается в среднем 7-7,5% в один квартал.

В течение второго квартала 2011 года стоимость болгарской недвижимости осталась почти на том же уровне, который наблюдался в самом начале летнего сезона, который традиционно принято считать туристическим, то есть в апреле. Второй квартал 2011 года ознаменовался средними ценами на болгарские квартиры, находящимися в пределах 600-700 евро за квадратный метр. Наиболее низкая ценовая политика на болгарском рынке недвижимости стартует от 280-300 евро за квадратный метр. Как и в 2010 году, наибольшей популярностью пользуются квартиры и дома, располагающиеся в области побережья Черного моря – в приморских городах, центрах туризма, курортных населенных пунктах и на морских курортах Болгарии.

Рынок объектов недвижимости класса люкс в Болгарии также начал явственно реабилитироваться на протяжении второго квартала 2011 года, полагают аналитики, занимающиеся исследованием болгарского рынка недвижимости. Объем сделок, касающихся купли-продажи недвижимости элитного класса в столице Болгарии – городе Софии и на черноморском побережье страны достиг того уровня, который имел место в начале 2007 года.

За последние полгода покупатели в основном интересуются уже законченными зданиями, то есть теми зданиями, которые уже получили так называемый Акт 16 – это документ, который в Болгарии свидетельствует о том, что объект полностью завершен и введен в эксплуатацию – иными словами он готов для проживания.

Наиболее востребованными квартирами в Болгарии в течение второго квартала 2011 года являлись 2-комнатные квартиры, площадь которых составляет 55-75 квадратных метров – приблизительно половина изо всех приобретенных квартир. Небольшие квартиры-студии, имеющие площадь до 40 квадратных метров, оказались на второй позиции по количеству заключенных договоров купли-продажи. На третьем месте находятся крупногабаритные апартаменты, площадь которых превышает 120 квадратных метров.

Самыми дорогими являются коттеджи элитного класса в Болгарии, которые имеют развернутую площадь 300-500 квадратных метров. Их в совокупности с готовой меблировкой и обустроенным двором продают в среднем по 400-600 тысяч евро. Для сравнения следует отметить, что стоимость двухкомнатных квартир средних габаритов по площади в городе или на морском курорте, с отлично развитой инфраструктурой, колеблется в рамках 40-70 тысяч евро. Самые малые по площади и наиболее дешевые квартиры болгарские риэлторы предлагают приобрести примерно по 15-25 тысяч евро.